Ruim en licht 4-kamer hoekappartement met 2 balkons en vrij uitzicht! Instapklaar!

Op zoek naar een ruim en licht 4-kamer (voorheen 5-kamer) hoekappartement met twee zonnige balkons, een eigen parkeerplaats en een prachtig vrij uitzicht? Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement op de vierde verdieping biedt alles wat je nodig hebt!

Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht. De woning ligt aan het water, aan de rand van de geliefde Fortuinwijk (Zuidwest), op loopafstand van het populaire winkelcentrum De Luifelbaan en nabij de recreatiegebieden De Vlietlanden en Park Cronestein. Het historische centrum van Leiden is binnen 10 minuten fietsen te bereiken, en zowel een bushalte als NS-station Lammenschans bevinden zich op loopafstand. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: op slechts 3 minuten lopen vind je buitenzwembad De Vliet en de gloednieuwe (2024) ijs- en zwemhal. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11 en A44).
________________________________________

Indeling

Begane grond

Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, (video)bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging in de onderbouw.
Vierde verdieping

Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

•	De sfeervolle en lichte woonkamer biedt, dankzij de grote raampartijen, een prachtig vrij uitzicht. De naastgelegen slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, wat zorgt voor een extra royale leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot beide balkons, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
•	Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht. Twee slaapkamers grenzen direct aan het balkon.
•	De moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, modern rvs-afzuigsysteem, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Dankzij de vele kastjes en lades is er volop opbergruimte. Ook de wasmachine is hier netjes weggewerkt. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.
•	De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine (2021), een modern wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fonteintje.
•	Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan beide zijden van de woning, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Eén balkon ligt op het zuidwesten en de ander op het noordoosten. Het balkon aan de achterzijde is royaal en strekt zich bijna over de gehele breedte van de woning. Hier kun je ontspannen, dineren of simpelweg genieten van het vrije uitzicht.
________________________________________

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1968
- Ruim 4-kamerappartement (voorheen 5 kamers)
- Royale en lichte woonkamer
- Twee zonnige balkons, waarvan één met zonwering (zuidwesten)
- Gelegen op de 4e verdieping, met lift
- De woning is goed bereikbaar voor ouderen en minder validen
- Eigen parkeerplaats op het terrein van de V.V.E. (1 per appartement)
- Ruime eigen berging in de onderbouw
- Gezamenlijke tuin grenzend aan een waterpartij
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Professionele, actieve en gezonde V.V.E. (www.deburchtvgm.nl), groot onderhoud uitgevoerd in 2024
- V.V.E.-bijdrage: € 302,35 per maand (incl. water, excl. voorschot stookkosten á € 176,65)
- Verwarming via blokverwarming, warm water via eigen boiler
- Energielabel E. De eigenaar heeft offertes opgevraagd voor HR++-beglazing. Dit biedt kopers de mogelijkheid subsidie aan te vragen of gunstig te lenen voor verduurzaming (website rvo /subsidies-financiering/isde/woningeigenaren).
- 4x per jaar glazenbewassing

 Oplevering in overleg, kan snel!

 Vraagprijs: € 385.000,- K.K.

 Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, lichtinval en het comfort van dit prachtige appartement!

Spacious and bright 4-room corner apartment with 2 balconies and unobstructed views! Ready to move in!

Looking for a spacious and bright 4-room (formerly 5-room) corner apartment with two sunny balconies, a private parking space and a beautiful unobstructed view? This attractive and well-maintained apartment on the fourth floor offers everything you need!
Thanks to the many windows, you can enjoy an abundance of natural light here. The house is located on the water, on the edge of the popular Fortuinwijk (Southwest), within walking distance of the popular shopping center De Luifelbaan and near the recreational areas De Vlietlanden and Park Cronestein. The historic center of Leiden can be reached within 10 minutes by bike, and both a bus stop and Lammenschans train station are within walking distance. Sports enthusiasts will also get their money's worth: just a 3-minute walk away you will find the outdoor swimming pool De Vliet and the brand new (2024) ice and swimming hall. In addition, the house is conveniently located near highways (A4/N11 and A44). 

________________________________________

Layout

Ground floor

Communal entrance with mailboxes, (video) doorbells, staircase, elevator and access to the private storage room in the basement.
Fourth floor

You enter a spacious hall with access to all rooms.

• The attractive and bright living room offers a beautiful unobstructed view thanks to the large windows. The adjacent bedroom has been added to the living room, which provides an extra spacious living space. From the living room you have direct access to both balconies, so that inside and outside flow seamlessly into each other.
• The apartment has three full bedrooms, one of which is currently used as a study. Two bedrooms are directly adjacent to the balcony.
• The modern kitchen is equipped with a gas hob, modern stainless steel extractor system, a fridge/freezer, a combination oven/microwave and a dishwasher. Thanks to the many cupboards and drawers, there is plenty of storage space. The washing machine is also neatly concealed here. From the kitchen you have access to the balcony at the front. • The bathroom is fully tiled and equipped with a shower cabin (2021), a modern washbasin with mirror. There is also a separate toilet with a washbasin.
• The apartment has two balconies, located on both sides of the house, so you can enjoy the sun all day long. One balcony faces southwest and the other faces northeast. The balcony at the rear is spacious and extends almost the entire width of the house. Here you can relax, dine or simply enjoy the unobstructed view.
________________________________________
Special features

- Year of construction: 1968
- Spacious 4-room apartment (previously 5 rooms)
- Spacious and bright living room
- Two sunny balconies, one with sun blinds (southwest)
- Located on the 4th floor, with elevator
- The house is easily accessible for the elderly and disabled
- Private parking space on the grounds of the V.V.E. (1 per apartment)
- Spacious private storage room in the basement
- Shared garden bordering a water feature
- Largely equipped with double glazing
- Professional, active and healthy V.V.E. (www.deburchtvgm.nl), major maintenance carried out in 2024
- V.V.E. contribution: € 302.35 per month (incl. water, excl. advance heating costs of € 176.65)
- Heating via block heating, hot water via private boiler
- Energy label E. The owner has requested quotes for HR++ glazing. This offers buyers the opportunity to apply for a subsidy or to borrow favorably for sustainability (website rvo /subsidies-financiering/isde/woningeigenaren).
- Window cleaning 4x per year

 Delivery in consultation, can be quick!  

Asking price: € 385,000,- K.K.

 Interested? Schedule a viewing quickly and experience the space, light and comfort of this beautiful apartment for yourself!