Description
- Vleugelnootlaan 6 te Zoeterwoude
English text below!
Bent u op zoek naar een ruime en verzorgde eengezinswoning in Zoeterwoude, met volledige dubbele beglazing (HR++), nieuwe badkamer, nette (woon)keuken, 5 kamers en een diepe achtertuin op het zuidoosten met berging én achterom? De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met uitzicht op de Meerburgerwetering en een eigen parkeerplaats in de voortuin! Kom kijken!
Aan de rand van het Groene Hart staat deze fraaie eengezinswoning met uitzicht vanuit de keuken op open vaarwater. De woning ligt in een rustige, groene, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is zeer centraal gelegen, dichtbij het historische centrum van Leiden, openbaar vervoer, buurtwinkels (o.a. Jumbo op 5 minuten loopafstand), meerdere scholen, kinderdagverblijf, diverse sportfaciliteiten, fiets-, vaar- én wandelroutes door het Groene Hart en de uitvalswegen A4 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam) en N11 (richting Utrecht).
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit – met volop plek voor het stallen van uw auto en fietsen – bereikt u de voordeur met daarachter de ontvangsthal. Deze entree herbergt een meterkast, een garderobekast en het toilet. Aansluitend een trapopgang naar de 1e etage.
Via een tussendeur is de riante en speelse woonkamer te bereiken, waarmee door een trapje een natuurlijke opsplitsing wordt gecreëerd in een hoger gelegen eetgedeelte en lager gelegen woongedeelte met hoog plafond. De U-vormige open woonkeuken, met uitzicht op vaarwater, is een genot voor de liefhebbers van koken. Er is veel werkruimte en genoeg inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met oven, (combi)magnetron, vaatwasser en koel vriescombinatie.
In het lager gelegen woongedeelte bevindt zich een fraaie tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde die toegang biedt tot de diepe en zonnige achtertuin met zonnescherm. De 13 meter lange en verzorgde achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor de ochtendzon direct naar binnen komt en u de gehele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is te bereiken via een achterom en heeft de beschikking over een ruime stenen berging.
1e etage:
Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e etage te bereiken, waar een overloop toegang biedt tot een drietal ruime (slaap-)kamers en een nieuwe badkamer met toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op het vaarwater, de andere twee slaapkamers kijken uit op de riante achtertuin. De badkamer, met mechanisch ventilatiesysteem, beschikt over een ligbad, douche, toilet, en brede wastafel.
2e etage:
Deze ruime verdieping biedt veel comfort en heeft de beschikking over een separate voorzolder met wasmachine/droger aansluiting en combiketel. Daarnaast bevindt zich hier een grote, lichte (slaap)kamer met hoge nok en veel bergruimte.
Kortom: Bent u op verzoek naar een mooie eengezinswoning aan de rand van Leiden waar u zo in kan? Laat de locatie, rust en ruimte u overtuigen en kom kijken op de Vleugelnootlaan 6 te Zoeterwoude.
Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
• Bouwjaar 1988 en gelegen op eigen grond;
• Parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein;
• Diepe en zonnige 13 meter lange achtertuin met zonnescherm, stenen berging en achterom, gelegen op het zuidoosten;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++);
• Energielabel A;
• Vloerverwarming aanwezig in de gang en keuken;
• Velux dakraam op zolder met uitschuifbaar rolgordijn;
• Nieuwe badkamer (met apart bad) en separate toilet (beide 2021)
• De woning heeft een nieuwe combiketel van Intergas (geplaatst in 2020, in eigendom en in 2023 nog gecontroleerd);
• Centrale ligging met openbaar vervoer, buurtwinkels (o.a. nieuwe Jumbo), scholen, sportfaciliteiten en nabij de uitvalswegen A4 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam) en N11 (richting Utrecht);
• U fietst binnen een kwartiertje naar het historische centrum van Leiden.
Ligplaats voor de boot is mogelijk via aan te vragen vergunning bij de gemeente (wachtlijst van toepassing)
Oplevering in overleg
Vraagprijs €550.000,- K.K.
Are you looking for a spacious and well-maintained single-family home in Zoeterwoude, with full double glazing (HR++), new bathroom, neat kitchen, 5 rooms and a deep southeast-facing backyard with storage room and back entrance? The house is located on a quiet, dead-end street with a view on the Meerburgerwetering and a private parking space in front of the door! Come see!
This beautiful single-family home is located on the edge of the Groene Hart with a view from the kitchen on open waters. The house is located in a quiet, green, dead-end street with only local traffic. The house is very centrally located, close to the historic center of Leiden, public transport, local shops (including a new Jumbo supermarket), several schools, daycare, various sports facilities, cycling, sailing and walking routes through the Groene Hart and the A4 arterial roads (Schiphol, Amsterdam, The Hague and Rotterdam) and N11 (towards Utrecht).
Layout:
Ground floor:
You reach the front door via the spacious front garden with driveway - with plenty of space to store your car and bicycles - with the reception hall behind it. This entrance houses a meter cupboard, a wardrobe and the toilet. Then a staircase to the 1st floor. The spacious and playful living room can be reached via a connecting door, with a staircase creating a natural division into a higher dining area and a lower living area with a high ceiling. The U-shaped open kitchen, with a view on the Meerburgerwetering, is a delight for cooking enthusiasts. There is plenty of work space and plenty of built-in appliances, including a Boretti stove with oven, (combi)microwave, dishwasher and fridge-freezer. In the lower living area there is a beautiful garden-oriented living room. The living room is wonderfully light through the large windows with sliding doors at the rear that provide access to the deep and sunny backyard with awning. The 13 meter long and well-kept backyard is located on the southeast, so the morning sun comes in directly and you can enjoy the sun all day long. The backyard can be reached via a back entrance and has a spacious stone shed.
1st floor:
The 1st floor can be reached via the staircase from the hall, where a landing provides access to three spacious (bed)rooms and a new bathroom with toilet. The bedroom at the front has a view of the waterway, the other two bedrooms overlook the spacious backyard. The bathroom, with mechanical ventilation system, has a separate bath, shower, toilet and wide sink (two taps).
2nd floor:
This spacious floor offers a lot of comfort and has a separate attic with washer/dryer connection and combination boiler. There is also a large, bright (bed)room with a high ridge and plenty of storage space. In short: Are you looking for a beautiful single-family home on the outskirts of Leiden that you can move into right away? Let the location, peace and space convince you and come and have a look at Vleugelnootlaan 6 in Zoeterwoude.
What else makes this house so special?
• Built in 1988 and located on private land;
• Parking for one car in own front garden;
• Deep and sunny 13 meter long backyard with awning, stone shed and back entrance, located on the southeast;
• Fully equipped with double glazing (HR++)
• Energylabel A;
• Underfloor heating in the hallway and kitchen;
• Velux skylight in the attic with extendable roller blind;
• The house has a new combination boiler from Intergas (installed in 2020, owned and checked in 2023);
• new bathroom and separate toilet, both installed in 2021;
• Central location with public transport, local shops, schools, sports facilities and close to the highways A4 (Schiphol, Amsterdam, The Hague and Rotterdam) and N11 (towards Utrecht);
• historic center of Leiden on a 15 minute cycle distance
Mooring for the boat is possible by applying for a permit from the municipality (waiting list applicable)
