Beschrijving
- ’T Boonrak 7 te Valkenburg
English text below!
In een rustige, groene woonwijk dichtbij parken en water, vindt u deze zeer goed onderhouden gezinswoning met maar liefst vijf kamers, vier slaapkamer en een lichte doorzonwoonkamer met open keuken. De hoekwoning is gebouwd in 1958 en in 2017 is de gehele begane grond vernieuwd inclusief keuken, wanden en vloeren. In 2022 is de badkamer verplaatst naar de achterzijde, hierdoor is er een luxe en ruime badkamer gecreëerd. Verder zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, zijn er nieuwe openslaande deuren geplaatst, een nieuwe meterkast, is de zijgevel geïsoleerd en beschikt de woning volledig over dubbel glas. De achtertuin is voorzien van een fraaie veranda; via ramen in de achterwand heeft u een prachtig en vrij uitzicht over de Rijn! Levendigheid en ruimte op fietsafstand, wie wil dat nou niet? Valkenburg is centraal gelegen tussen Leiden en Katwijk aan zee dus welke kant u ook op gaat; het is altijd goed. Op loopafstand van de woning vindt u supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en verschillende bushaltes. Op fietsafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen, station Leiden centraal en de Universiteit Leiden. Ook de uitvalswegen N206 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar.
Indeling van de woning:
Begane grond:
U betreedt de woning via de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en nette toiletruimte met zwevend toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige lichte houten vloer en grote raampartijen aan beide zijden maken dat u beschikt over een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de tuinzijde vindt u een stijlvol afgewerkte open keuken die door een bar echt betrokken wordt bij de living. De keuken beschikt over werkbladen van composiet en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een Quooker.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een geheel betegelde badkamer(2022) met inloopdouche, wastafel, 2e hangend toilet en mechanische ventilatie. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Vanuit de slaapkamer is er ook prachtig uitzicht over de Rijn. Op de overloop is er tevens een bergkast aanwezig. Op deze verdieping is er tevens een wasruimte aanwezig (voorheen de badkamer)
2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van grote kiepramen in het schuine dak en knieschotten met daarachter bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de Remeha CV-installatie uit 2018 (eigendom).
Buiten:
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en vrijwel geheel voorzien van siertegels, enkele borders zorgen voor het nodige groen. Aan de achterzijde vindt u een fantastische veranda met stroomvoorziening en ramen uitkijkend over de Rijn. U gaat hier hoe dan ook heerlijke zomers tegemoet. De berging biedt plaats aan meerdere fietsen en is gemakkelijk te bereiken via een poort aan de lange zijde.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1958;
- Perceeloppervlakte 133 m2;
- Heerlijke eengezinswoning;
- Nieuwe badkamer (2022);
- Voorzien van vloerisolatie;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023;
- Nieuwe meterkast;
- Nieuwe openslaande deuren naar de achtertuin;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Vrij uitzicht over de Rijn;
- Heerlijke achtertuin, waar het heerlijk toeven is;
- Lichte doorzonwoonkamer;
- Royale veranda;
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs €525.000,- K.K.
In a quiet, green residential area close to parks and water, you will find this very well-maintained family home with no fewer than five rooms, four bedrooms and a bright living room with open kitchen. The corner house was built in 1958 and in 2017 the entire ground floor was renovated, including the kitchen, walls and floors. In 2022, the bathroom was moved to the rear, creating a luxurious and spacious bathroom. Furthermore, there are 8 solar panels, new patio doors have been installed, a new meter cupboard, the side wall is insulated and the house has full double glazing. The backyard has a beautiful veranda; Through windows in the back wall you have a beautiful and unobstructed view over the Rhine! Liveliness and space within cycling distance, who wouldn't want that? Valkenburg is centrally located between Leiden and Katwijk aan Zee, so no matter which way you go; it's always good. Within walking distance of the house you will find supermarkets, shops, sports facilities and various bus stops. Various primary and secondary schools, Leiden central station and Leiden University are within cycling distance. The highways N206 and A44 are also easily accessible.
Layout of the house:
Ground floor:
You enter the house through the entrance hall with meter cupboard, stairs to the first floor, stair cupboard and neat toilet room with floating toilet. The spacious living room has a beautiful light wooden floor and large windows on both sides provide you with a large amount of natural daylight. On the garden side you will find a stylishly finished open kitchen that is really involved in the living room through a bar. The kitchen has composite worktops and various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, combination microwave, dishwasher, fridge-freezer and a Quooker.
1st floor:
The landing gives access to a fully tiled bathroom (2022) with walk-in shower, sink, 2nd hanging toilet and mechanical ventilation. There are two spacious bedrooms. There is also a beautiful view of the Rhine from the bedroom. There is also a storage cupboard on the landing. There is also a laundry room on this floor (formerly the bathroom)
2nd floor:
On the second floor you will find two more bedrooms, both with large tilting windows in the sloping roof and knee walls with storage space behind them. The Remeha central heating system from 2018 (owned) is located on the spacious landing.
Outside:
The lovely backyard is located on the northeast and is almost entirely equipped with decorative tiles, some borders provide the necessary greenery. At the rear you will find a fantastic veranda with power supply and windows overlooking the Rhine. Either way, you will have wonderful summers here. The storage room offers space for several bicycles and is easily accessible via a gate on the long side.
Details:
- Year of construction: 1958;
- Plot area 133 m2;
- Lovely single-family home;
- New bathroom (2022);
- Equipped with floor insulation;
- Fully equipped with double glazing;
- 8 solar panels present, installed in 2023;
- New meter cupboard;
- New patio doors to the backyard;
- Four full-fledged bedrooms;
- Unobstructed view over the Rhine;
- Lovely backyard, where you can relax;
- Bright living room;
- Spacious veranda;
- Delivery in consultation.
Asking price €525,000 K.K.
